真的可以自己驗屋嗎?驗屋這筆錢該花嗎?我的驗屋初體驗@原力科技驗屋

終於輪到我驗屋了!上網做了很多功課,不過都沒什麼人提到購買預售屋,第一次踏入自己未來新家的時候就是「驗屋」的時候!我也上網做了很多功課,因為關於要不要找專業驗屋公司來驗屋的說法可以說是有兩派:一派是覺得不需要花這筆錢;一派是建議請專業驗屋公司來驗屋

我有上YOUTUBE看了很多驗屋的影片,我發現對於我這個外行人、第一次購屋的人來說,真的請驗屋公司來幫忙驗屋應該比較好,你想想,你都花了可能是你人生最大的一筆錢買了一棟房子,多花了一萬初頭請專業的來幫你仔細檢查你買的這個「大物件」應該合情合理,而且如果交屋後你發現房子的大小問題後請建商解決,通常是等不到回應,因為還要等建商他們調工人特別來幫你修繕,這時候建商早就已經忙著在蓋下一個建案了,很可能要慢慢排…排到天荒地老,所以到時候你很可能會寧願自掏腰包自己花錢請工班來修繕,這時候的花費可以遠遠超過請驗屋公司的費用喔

原力科技驗屋 驗屋公司推薦 台北驗屋

這次是我的朋友推薦給我,她的朋友在做驗屋,是由三個很專業、很細心的大男生組成的「原力科技驗屋」,比起一般驗屋公司,原力科技驗屋是小班人馬、每次驗屋老闆親自到府、堅持每個案件都親自驗屋,老闆本人也是在相關行業的大公司工作幾十年了,深知大公司的缺點、並希望堅持自己的初心,追求完美、不敷衍,所以自己開業驗屋公司,省去了大公司所需的成本,所以在價格上也相對較低,我覺得這樣非常的棒!經過這次他們的驗屋,我也讚嘆…「我從來不知道男生可以那麼細心!」

 

加入原力科技驗屋的[email protected](LINE ID:@448wtorm),然後提供房子的室內坪數表,他們就會提供驗屋的報價給你,我的房子權狀37點多坪,這樣的驗屋費用只要11,600元,我覺得價格相當的親民!接著我也把我的客變檔案、加減帳檔案傳給驗屋公司,請他們幫我檢查當初增減的項目建商有沒有都幫我做好,和驗屋公司約好時間,且不需要提前交付訂金

 

我在驗屋前覺得好像得請專業驗屋公司;驗屋後我更認為一定要找驗屋公司!(除非你有認識的人會自己驗屋),因為有太多的專業儀器我根本沒有啊!而且驗屋的項目超細超多,我光跟著驗屋師們走來走去我就要中暑了….另外題外話…我覺得夏天驗屋真的很煎熬!如果你要自己驗絕對是滿頭大汗,我跟著在旁邊也已經汗流浹背….真的很辛苦啊

 

可以在原力科技驗屋的官網粉絲團上看到他們驗屋的器材與項目,除了大家都知道的漏水測試之外,還有好多項目都是需要專業儀器才可以驗出來

 

以上有原力科技驗屋的一些流程與收費說明,通常驗屋公司提供的服務是初次驗屋,而建商修繕好後的二次驗屋,是由屋主拿著驗屋公司的驗屋報告自行驗屋,原力科技驗屋說:「其實這樣也有助於屋主們更熟悉自己的房子,所有任何一處的小瑕疵我們全都有拍照與紀錄在驗屋報告中,跟著報告自己二次驗屋基本上沒問題喔!」。但如果你真的比較沒時間,還是可以請他們來幫忙二次驗屋,二次驗屋的費用是初次驗屋的50%

 

跟著驗屋公司人員,我們一同踏入了我的新家,驗屋人員一進屋就開始三人有效率的分工!將儀器工具整齊排列在客廳地上,專業的驗屋工具們真的好多阿

 

上表就是這次驗屋會驗的項目們,而像是其中的磁磚部分,就真的是每一磚都實際使用空鼓棒敲打確認!每一個插座也是實際去測電,你房子的每一處他們都不放過!我們當時一進門都傻了…如果是我自己驗屋,我可能待在原地腦袋一片空白….,然後開始驚呼房子怎麼看起來比樣品屋小、油漆怎麼都沒刷好….然後可能東看看西看看就結束了….關於磁磚空心這部分,的確可以自己驗,但自己驗的方式就是拿著硬幣蹲下來,用硬幣敲「每一塊」磁磚,而且一塊磁磚要敲至少五個點…,敲完你大概已經不知道你在哪你是誰了…

 

雙層玻璃也會利用儀器去測試玻璃厚度

 

廁所的淹水測試就驗到矽利康根本沒有封!這樣乾溼分離完全沒用阿!這算是我們房子比較大的瑕疵,不過解決方式很簡單,請建商封好就好

 

牆面濕度測試的水分測試,在經過長時間灑水後的牆面,是否有像是河流的分支岔出來的水線,利用熱像儀可以測試

 

房子內與前、後陽台的每一塊磚都不放過,連延伸出去在房子外的磚他們也有測試喔!如果有空心他們會用藍膠帶標註

 

磁磚他們也會每一處都看看是髒屋還是刮痕,如果有刮痕他們也會標註起來,建商就需要把這塊磚挖起來貼一塊新的

 

陽台的牆面也查出了磁磚凸出不平整,這也是肉眼望過去很難發現的一個部分

 

驗屋公司貼了非常多貼紙在窗框和門框,他們說因為這個漆屬於原廠漆,如果驗屋時沒有特別請建商重新漆(美容),交屋後你就會發現你明明買的是一棟新屋,但怎麼到處都是小瑕疵,而事後自己也很難找到一樣的原廠漆,很可能會有色差,不然就是你要再另外花一筆錢把所有窗框都重漆一遍(很貴),我看到上圖門框上的那些油漆漬和敲痕、刮痕,我都心想…天啊,建商是在開玩笑嗎?好像你花了幾千萬買了一個爛爛的東西…,但驗屋公司說買房子不能以買精品的角度去看,一棟房子那麼多細節,很難十全十美,而這些大部分的藍貼紙都屬於「美容」,提醒建商幫我們做美容,但實際上建商能否全部幫你100分美容到好,可能很難,接不接受就是看個人了,如果不接受請建商再弄,自己的交屋時間也會越來越往後移,而像是牆面油漆的部分,我因為後續裝潢會再請師傅刷過一次,所以油漆部分我就不會在驗屋階段特別要求(反正建商刷好大概也就那程度….)

 

還有像是門縫地板的地方,建商都沒有填好,這些驗屋公司也會標註出來

 

驗屋公司也找到一個比較大的瑕疵,就是窗框在施工時撞到,所以接著矽利康也跟著打歪,這個疏漏肉眼其實很容易忽略,原力科技驗屋人員在驗屋時會拿著手電筒,任何一個細節都不漏掉,我覺得這些瑕疵如果沒有處理,都會在日後入住後發現,然後每發現一處你就會不開心!

 

可以看到過一會兒整間屋子都貼滿藍色膠帶,我有問驗屋人員說如果建商看到整屋子藍膠帶,會不會不爽反而不幫你弄或亂弄,他們說有些建商反而會喜歡這樣全部標註出來,這樣他們也方便作業;而藍膠帶貼滿整屋子其實建商他們都見怪不怪了,所以也不會特別生氣,驗屋公司說他們的角色就是幫屋主做到最專業、最仔細、最詳盡的驗屋,而後續建商修繕後,能否接受修繕後的程度就依每個屋主的接受度,如果有些人覺得反正入住後一定多少會有瑕疵沒關係;也有可能有些屋主是完美主義者,那後續修繕就是需要自己追著建商盯著緊緊地請他們盡快修繕囉

 

廚房的廚具抽屜每一個都會拉開,上下左右全部用手電筒去照,看看是否有刮痕或瑕疵,因為這都是建商請廚具原廠進來安裝的,如果一些瑕疵沒有在驗屋時提出,後續很難再請廚具公司來處理

 

驗屋的同時,他們也會記錄這項缺失,我收到驗屋報告真的驚呆了!真的太詳盡,照片示意、文字解說全部都列得很清楚

 

另外還有排水孔內視檢測,利用內視鏡看看排水孔裡面是否乾淨,驗屋人員說因為在施工的時候,很容易有一些垃圾或建材掉在排水孔裡,他們會幫忙清洗一次,不過太大的垃圾就要請建商處理,像是我們的浴室排水孔有照到一根水泥塊卡在排水孔裡

 

另外還有水壓測試,我覺得這也很重要,水壓不夠可以請建商調整,以免日後洗澡水壓很弱你會很不開心,這對我來說超重要!

 

廁所天花板打開裡面的管路驗屋公司也不放過!這自己驗屋應該根本想不到!就算想到也不知道怎麼檢查阿!結果發現房間連接到浴室處有一個漏洞沒有填補好,到時候可能變成蟑螂的通道阿…

 

馬桶也打開來測試與檢查,真的沒有一處漏掉!

 

原力科技驗屋的三個大男生真的是我見過最細心的男生!比女生還要心細!另外也有幫我注意客變的部分建商有沒有處理

 

電箱的部分也會逐一幫我們確認狀態與安全性

 

很貼心地幫我們標註一下相對應的電線

 

接著就是測試網路線與電話線的功能是否正常,家中的每一個、每一種插座,都會用不同的儀器去測試,這樣才不會入住後發現這個插座是沒有功能的問題出現

 

每個房間都會實際測試,一般電源就算了可以自己測,但網路線電話線這種真的需要專要儀器才可以測試耶

 

電壓也會測試,104.5伏特在標準範圍內,另外接地線及火線中性線的電源相位,也一目瞭然!

 

接著驗屋師就會每個插座一一做測試

 

陽台外側的磁磚也都會使用空鼓棒一一檢查是否有空心、陽台天花板也是用磁磚貼的喔,若不是看到驗屋師在敲打天花板,我還真不會注意陽台天花板也是貼磁磚的

 

看到上圖…..我有種:「天啊!花了那麼多錢買了一棟房子,怎麼可以看起來那麼斑駁不堪….」,文末再來跟大家想想首次驗屋完我的心得

 

大門也會測試是否是90度垂直,測出來89.75度在可接受範圍中,重達200公斤的大門也是驗屋很需要注意的一個部分!像我們的房子就被驗屋師找出門檻未密合、防爆紐鬆動、門關閉時密合度不高…等問題

 

我覺得驗屋公司很厲害的是,最後會將所有驗出來的大小問題全部記錄起來

 

儀器檢測出來的數據也會拍起來做紀錄

 

所有的藍貼紙都會拍照+紀錄,我問他們這樣驗一間屋要拍的照片應該都上百張了吧!他們說一間屋子基本上都會多達200~300張照片!這真的是超級細緻活耶!

 

通常驗屋的時後建商的人員也會在旁,驗屋師在現場做的筆記他們在回家後會整理成完整的驗屋報告,報告檔案會傳給屋主,需要五個工作天的時間,付款後會收到驗屋報告,我也會轉交給建商,建商會在把缺失轉給相關人員做修繕,然後就是等待二次驗屋囉!建商目前回應我通知二驗通常是兩週~一個月,目前兩週過去了…還沒收到訊息,希望不要再是條漫長的道路阿….

 

來看一下驗屋公司給我的驗屋報告長什麼樣子!我收到檔案又讚嘆了一次!太詳盡了吧!!!

 

所有儀器檢測的數據與結果全部都拍照放在驗屋報告中,一目瞭然、圖文相輔

 

一共多達69頁的驗屋報告,記錄了整間房子建議修繕的細項,還有分「優良、建議改善、立即改善、待評估」的建議符號,後方也有照片的頁數,到時候屋主自己進行二次驗屋時也可以找到相對應的圖片來看看建商有沒有幫忙做改善

 

照片的部分也拍得超清楚,還有紅色虛線、圈起來、箭頭做輔助說明,如果自己花點心思看報告,二次驗屋自己驗絕對沒問題!因為原力科技驗屋真的超仔細、驗屋報告做得超級好,完全可以給到滿分!

 

驗屋報告的最後一頁則是案件分析與建議事項,比較大的重點與房子較嚴重的問題,原力科技驗屋會以條列式的方式再次解說一次,我覺得他們的驗屋報告很人性化!就是當你一項一項檢查後,最後在看到最後一頁做最後確認,以免有漏掉一些重要的修繕部分,建議大家可以把驗屋報告印下來,二驗的時後拿著驗屋報告和筆去做紀錄,把不滿意、建商沒改到的地方標註出來喔!

 

聽大家說起驗屋,好像都是可有可無的小事,但自己實際上跟著驗屋公司走了一遍流程,我才發現真的有太多的細節及專業的地方是自己很難去發現的,先不論那些專業的儀器,光是磁磚這個項目,自己驗屋應該會被搞死…,還有太多我根本不會注意到的問題,但在驗屋公司指出問題後,我發現「每一個」瑕疵,我一定會在入住後一一發現、一一找到,然後每找到一處我一定會生氣一次!你會覺得天啊!我花那麼多錢買的房子怎麼坑坑巴巴?!那時候發現真的會感覺很差,但你說一點小問題你真的會請工班來修繕嗎?你說這些小瑕疵真的會影響居住嗎?我想大多不會,但真的就是「看了會不爽」的感覺,如果可以在驗屋時把這些問題找出來,就算建商沒有100%幫你全部改到十全十美,但有改一處是一處吧!

 

這次驗屋我也有拍影片喔,歡迎大家可以訂閱我的YT頻道,謝謝!

另外分享一下我初次驗屋完的心得,原本驗屋前的緊張與期待,在驗屋後轉為無奈與失望,距離上一次看到房子的時機大概就是樣品屋吧,終於體會到「不要相信樣品屋!」這句話了,一進去空蕩蕩的牆壁、天花板的管線…等,再加上驗屋公司驗屋後幫你標示出來的瑕疵,我真的是傻眼再傻眼…,我還默默地問了驗屋師說:「我們的建商是不是很爛阿…?」但驗屋師說其實我們的建商還不錯!其實說得也是啦,的確沒有重大的缺失,沒有漏水問題,但好多地方需要美容與修繕,驗屋師說這樣的狀況非常正常,就算是買豪宅等級的房子,在驗屋階段也是會有很多這樣的瑕疵。但看著自己花了那麼多錢買的第一個家,有好多地方很粗糙,你會覺得天啊!怎麼會這樣!驗屋階段的房子就是醜醜的、空空的,希望等到開始裝潢後會對自己的房子有多一點的愛吧!不知道有買房經驗的人是否都是跟我同樣的想法與心情呢?

 

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經過這次驗屋,「我更認為有必要找驗屋公司的必要!」,而且我覺得相當超值!花一萬塊出頭但原力科技驗屋幫你做那麼細緻的檢驗、還有超級詳盡的驗屋報告,真的是為你日後省下不管是時間、金錢的修繕成本,最後真的要大力推薦一下「原力科技驗屋」!除了有全面的驗屋外,還有上圖的「精華健檢套餐」可以選擇,每個案件老闆親自到場、非常的細心且專業、而且服務態度超級好,我也在現場學到了很多!三個大男生一到達便開始高效率的分工、合作!省下的大公司的營運成本,他們小規模但高標準、親自上陣的服務態度真的很值得讚許!有驗屋需求的很推薦可以加入他們的[email protected]詢問喔!

 

 

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